Theo thông báo mới nhất từ Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM, bảng giá đất điều chỉnh chưa được áp dụng từ ngày 1/8 như dự kiến. Ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở, đã trình bày chi tiết về vấn đề này trong cuộc họp về tình hình kinh tế – xã hội tháng 7, diễn ra vào chiều ngày 1/8.
Quá Trình Điều Chỉnh Bảng Giá Đất
Ông Thắng cho biết việc điều chỉnh bảng giá đất lần này gồm 7 bước, và hiện nay cơ quan quản lý đang hoàn thiện bước cuối cùng. Toàn bộ dữ liệu do đơn vị tư vấn thu thập đã được cân chỉnh và chuyển cho tổ giúp việc của Hội đồng Nhân dân TP HCM để xem xét, thẩm định. Theo ông, Ban cán sự đảng Ủy ban Nhân dân thành phố vẫn đang cho ý kiến nên chưa thể áp dụng ngay từ 1/8.
Mức Độ Quan Tâm Từ Cộng Đồng
Phó chủ tịch Ủy ban Nhân dân TP HCM, ông Võ Văn Hoan, cũng bày tỏ sự nhận thức về mức độ quan tâm của người dân và dư luận đối với bảng giá đất mới. Vì bảng giá này có thể tác động đến nhiều đối tượng, ông Hoan nhấn mạnh rằng cần phải bàn thảo và xem xét kỹ lưỡng. Ban cán sự đảng Ủy ban Nhân dân TP HCM sẽ tiếp tục lắng nghe ý kiến từ các sở, ngành liên quan trước khi đưa ra quyết định cuối cùng.
Sự Cần Thiết Của Việc Điều Chỉnh
Ông Thắng đã nhấn mạnh rằng bảng giá lần này chỉ là sự điều chỉnh và cập nhật giá đất thực tế trên thị trường, không phải xây dựng mới theo Luật Đất đai 2024. Ví dụ, một số tuyến đường hiện chỉ có giá 1-2 triệu đồng mỗi mét vuông theo bảng giá cũ, trong khi thực tế giao dịch có thể lên đến 100-200 triệu đồng. Do đó, việc điều chỉnh là cần thiết để phản ánh đúng giá trị thị trường, tránh thất thoát và đảm bảo sự công bằng trong đền bù.
Dự Kiến Tăng Giá
Theo dự thảo bảng giá đất do Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM xây dựng, giá đất tại nhiều quận có thể tăng trung bình 5-10 lần. Đặc biệt, một số khu vực ngoại thành và vùng ven dự kiến điều chỉnh 15-50 lần so với hiện tại. Tuy nhiên, giá tại dự thảo này chỉ bằng khoảng 70% so với mặt bằng thị trường hiện nay. Nếu được thông qua, bảng giá đất điều chỉnh sẽ được sử dụng đến hết năm 2025 và sẽ được đánh giá lại vào cuối năm nay để đảm bảo phù hợp với tình hình kinh tế.
Ý Kiến Từ Hiệp Hội Bất Động Sản
Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), ông Lê Hoàng Châu, đã cho rằng dự thảo bảng giá đất điều chỉnh có thể mang lại lợi ích cho người dân có đất bị thu hồi, khi họ sẽ nhận được mức bồi thường và hỗ trợ tái định cư cao hơn. Tuy nhiên, ông cũng cảnh báo rằng bảng giá này có thể đẩy giá nhà ở TP HCM lên cao do chi phí đầu vào tăng.
Kiến Nghị Hoãn Áp Dụng
HoREA đã kiến nghị thành phố chưa ban hành dự thảo bảng giá đất tại thời điểm này, vì bảng giá đất hiện hành do UBND thành phố ban hành theo Luật Đất đai 2013 vẫn có thể tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31/12/2025. Thay vào đó, thành phố nên tập trung xây dựng và hoàn thiện dự thảo bảng giá đất để áp dụng từ ngày 1/1/2026.
Với những thảo luận và cân nhắc trên, quyết định về bảng giá đất điều chỉnh vẫn đang được xem xét kỹ lưỡng, nhằm đảm bảo sự công bằng và phù hợp với tình hình thực tế. Điều này cũng cho thấy sự thận trọng của các cơ quan quản lý trong việc áp dụng những chính sách có tác động lớn đến kinh tế và xã hội.
Nguồn: theo VnExpress
