Mua nhà là quyết định bạc tỷ, nhưng cũng tiềm ẩn vô vàn rủi ro. Với nhiều người, mua nhà lần đầu chẳng khác nào yêu lần đầu: dễ xiêu lòng vì vẻ ngoài, nhưng sự nôn nóng lại khiến họ rơi vào cái bẫy “giá rẻ, tưởng hời” rồi phải ôm nợ cả đời. Thực tế, có những căn hộ nhìn đẹp, giá hấp dẫn, nhưng chỉ cần gật đầu là biến thành sai lầm khó sửa.
Dưới đây là 3 kiểu rủi ro khi mua nhà mà dân trong nghề thường khuyên: hãy “chạy nhanh còn kịp”.
1. Nhà không rõ giấy tờ – rủi ro pháp lý chực chờ
Nguyên tắc vàng: Không giấy tờ = Không giao dịch.
Một căn hộ không có sổ hồng, sổ đỏ hay pháp lý minh bạch nghĩa là bạn đang mua rủi ro chứ không phải mua nhà.
Nhiều người trẻ ham giá rẻ nên nhắm mắt xuống tiền, để rồi phát hiện căn hộ chưa được cấp phép hoặc vướng tranh chấp. Hệ quả: không vay được ngân hàng, không sang tên, thậm chí mất trắng. Đây chính là kiểu rủi ro khi mua nhà phổ biến nhất.
2. Nhà “ngập” phí phát sinh – tưởng rẻ hóa thành đắt
Có những căn hộ rao bán cực hời, nhưng khi dọn vào mới tá hỏa: phí quản lý cao, gửi xe “cắt cổ”, nội thất xuống cấp.
Đây là chiêu mà môi giới hoặc chủ cũ cố tình che giấu, để bạn chỉ nhìn thấy giá mua ban đầu. Nhưng nếu tính đủ, chi phí duy trì hàng tháng còn khiến bạn tốn nhiều hơn cả việc mua căn hộ “xịn” ngay từ đầu.
Bài học: Giá mua chỉ một lần, nhưng phí phát sinh là cả đời – một rủi ro khi mua nhà mà ai cũng nên lường trước.
3. Nhà ở “xóm drama” – thêm stress mỗi ngày
Có những căn hộ rẻ bất thường không phải vì chủ cần bán gấp, mà vì… cư dân phức tạp. Chung cư thì kiện cáo ban quản lý, khu thì an ninh lỏng lẻo, hàng xóm ồn ào suốt ngày.
Bạn có thể tiết kiệm vài trăm triệu khi mua, nhưng sẽ trả giá bằng sự mệt mỏi triền miên. Đây là một trong 3 kiểu rủi ro khi mua nhà mà hầu như không thể khắc phục, vì hàng xóm thì đâu thể đổi được.
Cảnh báo: Xem nhà thì nhớ quan sát cư dân, hành lang, group chung cư. Giá rẻ nhưng drama nhiều thì chỉ có đường… bán cắt lỗ.
Lời kết
Người ta vẫn nói: “Mua sai nhà chẳng khác nào tự giam mình bằng tiền tỷ.”
Với 3 kiểu rủi ro khi mua nhà kể trên, tốt nhất là tránh xa để không biến giấc mơ an cư thành gánh nặng trả nợ.
Hãy nhớ: thị trường còn nhiều cơ hội, mất căn này thì còn căn khác, nhưng nếu vướng một sai lầm, bạn sẽ mất cả thanh xuân để trả giá.
Khám phá lô đất nền của chúng tôi TẠI ĐÂY!
